оффшоры


ВНЖ

Недвижимость в Испании

Как купить недвижимость в Испании

Представительство TAXC Limited в Украине является официальным представителем компании МаринаДор (www.marinador.com) в по странам СНГ, и обеспечивает для всех желающих приоберсти недвижимость бесплатный демо-тур в Испанию, полностью оплачивая ваше проживание в отеле в МаринаДор по системе все включено 4 дня/3 ночи, персональный трансфер из аэропорта Барселоны до МаринаДор и обратно, русскоязычного гида, который покажет Вам все возможные объекты для продажи. Перечень объектов см. на на официальном сайте МаринаДор в Испании, посетив наш офис в Киеве, вы можете получить также DVD с русскоязычной презентацией комлекса и всех аппартаментов и задать все интересующе вопросы.

Вы оплачивает только авиабилет -мы обеспечиваем также приглашение для посольства и визовую подержку, бронировние отеля и полное юридическое сопровождение сделки как в СНГ так и в Испании. Вы не платите никаких комиссионных, так как приобретаете недвижимость прямо у застройщика, более того при 100% оплате (без кредита) возможны дополнительные скидки.

1. Заключение контракта

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется договор (контракт) купли-продажи на русском и испанском языках, который подписывается в присутсвии официального переводчика покупатлем и его супругой, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты.

При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около наличными (или картой) 5000 евро, тем самым резервируя недвижимость за собой и оговаривая график платежей по контракту. Мы также помогаем получить так называемый N I E . (идентификационный номер налогоплательщика-иностранца), чтобы оформить куплю-продажу у нотариуса. На указанный в контракте банковский счет компании продавца (застройщика) вы перечисляете необходимую сумму. Перевод можно осуществить как с личного счета, так и со счета любой компании в любой стране мира, в том числе и со счета оффшорной компании (рекомендуется для граждан из СНГ).

Далее, в течение месяца подписывает главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. В 2017 году значительно улучшились уловия оплаты для иностранцев, покупающих недвижимости и стало возможным, оформить ипотечный кредит до 85% от стоимости недвижимости под 3.45% годовых до 20 лет. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса и перводчика. После процедуры подписания мы также обесечиваем регистрацию Вашей недвижимости в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится не более месяца.

Оригинал Купчей предоставляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1 месяца ввы получате получает на рукиОригинал Купчей с отметкой о регистарации (в случае наличия ипотечного кредита в момент его полной уплаты-Купчая хранится в банке, выдавшем кредит).

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое, в том числе на оффшорную компанию. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую по конкурентным ценам, которые снизились по сравнению с 2008 более чем на 30-50% и в продаже появлись аппартаменты с отделкой на берегу моря от 1300 евро за кв.м. Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.

Общие расходы при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости

  • нотариальные расходы ( Notario ) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.
  • расходы на регистрацию ( Registro ) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, на пример при цене объекта до 250.000 евро она составляет около 950 евро - расходы на оформление документов ( Gestoria ).

При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги:

  • налог на добавленную стоимость ( Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I . V . A .). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.
  • налог на документальное оформление юридических актов ( Actos Juridicos Documentados . сокращённо A . J . D .), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.

При приобретении недвижимости из "вторых рук" взимаются следующие налоги:

  • передаточный налог ( Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales , сокращённо I .Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.
  • налог Plus Valia . Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 8% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 11%.

2. Приобретение недвижимости в кредит

Покупатель должен оплатить 15-30% от стоимости жилья и оплатить налог (7%-налог с покупки + нотариус), оставшиеся 15% кредитует компания застройщик и 70% испанский банк. Время получения ипотечного кредита составляет две-три недели.

Ориентировочно, на просмотр и выбор жилья, как правило уходит 3-4 дня. Оформление ипотечного кредита две-три недели, оформление сделки у нотариуса-2 часа.

После заключения договора купли-продажи также рекомендуем заключить договора на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться (сниматься) с вашего расчетного счета и испанском банке. В период Вашего отсутсвия также сущетсует возможность сдачи аппартаментов в аренду, что может приносить Вам дополнительный доход

3. Шенгенская мультивиза и вид на жительство

При первом визите для просмотра недвижимости мы обеспечиваем для Вас бизнес-приглашение от компании застройщика, резерв отеля и визовую поддержку. После покупки владелец недвижимости и члены его семьи имеет право на получене мультивизы вне квоты, по истечении 3 лет возможно получить вид на жительство в Испании. Время оформления визы, как правило не превышает 5-10 дней.

Вы также можете задать любой интересующий вопрос по приобретению недвижимости в Испании нашим менеджерам:

(О44) 247-9222,
(О44) 247-9726,
(О44) 233-3806
Бесплатная информационная линия
8 8ОО 5ОО-3-3ОО