![]()
|
Как купить недвижимость в ИспанииПредставительство TAXC Limited в Украине является официальным представителем компании МаринаДор (www.marinador.com) в по странам СНГ, и обеспечивает для всех желающих приоберсти недвижимость бесплатный демо-тур в Испанию, полностью оплачивая ваше проживание в отеле в МаринаДор по системе все включено 4 дня/3 ночи, персональный трансфер из аэропорта Барселоны до МаринаДор и обратно, русскоязычного гида, который покажет Вам все возможные объекты для продажи. Перечень объектов см. на на официальном сайте МаринаДор в Испании, посетив наш офис в Киеве, вы можете получить также DVD с русскоязычной презентацией комлекса и всех аппартаментов и задать все интересующе вопросы. Вы оплачивает только авиабилет -мы обеспечиваем также приглашение для посольства и визовую подержку, бронировние отеля и полное юридическое сопровождение сделки как в СНГ так и в Испании. Вы не платите никаких комиссионных, так как приобретаете недвижимость прямо у застройщика, более того при 100% оплате (без кредита) возможны дополнительные скидки. 1. Заключение контрактаПосле выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется договор (контракт) купли-продажи на русском и испанском языках, который подписывается в присутсвии официального переводчика покупатлем и его супругой, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около наличными (или картой) 5000 евро, тем самым резервируя недвижимость за собой и оговаривая график платежей по контракту. Мы также помогаем получить так называемый N I E . (идентификационный номер налогоплательщика-иностранца), чтобы оформить куплю-продажу у нотариуса. На указанный в контракте банковский счет компании продавца (застройщика) вы перечисляете необходимую сумму. Перевод можно осуществить как с личного счета, так и со счета любой компании в любой стране мира, в том числе и со счета оффшорной компании (рекомендуется для граждан из СНГ). Далее, в течение месяца подписывает главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. В 2025 году значительно улучшились уловия оплаты для иностранцев, покупающих недвижимости и стало возможным, оформить ипотечный кредит до 85% от стоимости недвижимости под 3.45% годовых до 20 лет. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса и перводчика. После процедуры подписания мы также обесечиваем регистрацию Вашей недвижимости в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится не более месяца. Оригинал Купчей предоставляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1 месяца ввы получате получает на рукиОригинал Купчей с отметкой о регистарации (в случае наличия ипотечного кредита в момент его полной уплаты-Купчая хранится в банке, выдавшем кредит). Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое, в том числе на оффшорную компанию. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую по конкурентным ценам, которые снизились по сравнению с 2008 более чем на 30-50% и в продаже появлись аппартаменты с отделкой на берегу моря от 1300 евро за кв.м. Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию. Общие расходы при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости
При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги:
При приобретении недвижимости из "вторых рук" взимаются следующие налоги:
Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 8% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 11%. 2. Приобретение недвижимости в кредитПокупатель должен оплатить 15-30% от стоимости жилья и оплатить налог (7%-налог с покупки + нотариус), оставшиеся 15% кредитует компания застройщик и 70% испанский банк. Время получения ипотечного кредита составляет две-три недели. Ориентировочно, на просмотр и выбор жилья, как правило уходит 3-4 дня. Оформление ипотечного кредита две-три недели, оформление сделки у нотариуса-2 часа. После заключения договора купли-продажи также рекомендуем заключить договора на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться (сниматься) с вашего расчетного счета и испанском банке. В период Вашего отсутсвия также сущетсует возможность сдачи аппартаментов в аренду, что может приносить Вам дополнительный доход 3. Шенгенская мультивиза и вид на жительствоПри первом визите для просмотра недвижимости мы обеспечиваем для Вас бизнес-приглашение от компании застройщика, резерв отеля и визовую поддержку. После покупки владелец недвижимости и члены его семьи имеет право на получене мультивизы вне квоты, по истечении 3 лет возможно получить вид на жительство в Испании. Время оформления визы, как правило не превышает 5-10 дней. Вы также можете задать любой интересующий вопрос по приобретению недвижимости в Испании нашим менеджерам: (О44) 247-9222, |
|||||||||||
|
|
|